こんにちは！
今回からは土地の評価が通常よりも
低くなるパターンについて解説をし
ていきたいと思います。
第1回目は『間口狭小補正』です。
【間口狭小補正とは】
読んだ字のとおり、道路に面している
部分が狭い土地に適用されます。
間口が狭いと利便性が低いという判断
になり、評価も低くなります。
【間口狭小補正率を調べる】
これも国税庁のホームページで
調べることができます。
国税庁ホームページ
リンク先の
「付表６ 間口狭小補正率表」
をご覧ください。
この表に書かれている0.80～1.00が
補正率になります。
この表をみると、間口が狭いほど
補正率の数値が小さくなり、評価が
低くなることが分かります。
【評価の方法】
実際に例題を使いながら、次の土地の
評価を計算してみましょう。
・普通住宅地区にある長方形の土地
・間口は6ｍ、奥行は10ｍ
・路線価は100千円
間口狭小補正の場合も
「路線価 × 奥行価格補正率 × 補正率」
で土地の㎡単価を算出することができます。
では例題の数値を計算式に当てはめて
みましょう。
100千円 × 1.00 × 0.97 ＝ 97千円
これが㎡単価になります。
「間口がちょっと狭いから評価は
3%OFF！」って感じですね。
最後に土地の面積を掛け合わせて
全体の評価額を計算します。
97千円 × 6ｍ × 10ｍ ＝ 5,820,000円
【まとめ】
補正率表から読み取れることは
普通住宅地区の場合、間口が
8ｍ未満の土地は評価が低くなり、
それ以上ある土地は利用価値が
高いため、減額の対象にならない
ということです。
次回は『奥行長大補正』について
解説していきたいと思います。
