こんにちは！
今回から本格的に土地の評価の
補正について解説していきます。
今回のテーマは『奥行価格補正』です。
この補正は最も多くの土地について適用
されることになりますので、重要な補正
として位置づけました。
では具体的に内容をみていきましょう。
【奥行価格補正とは】
これは土地の１面が道路に接して
いる土地に適用される補正です。
土地はほどほどの奥行があるもの
が最も利便性が高く、あまりに横に
長い土地や縦に長い土地は利便性に
欠け、その評価は通常よりも低くな
るという考え方です。
【評価額の計算方法】
実際の土地の評価額は、次の計算式
によって求めることができます。
路線価 × 奥行価格補正率 × 地積
奥行価格補正率は土地の奥行と立地に
よって細かく設定されています。
補正率は0.8 ～ 1.0の間で設定されて
おり、利便性の高い土地ほど数字が
大きくなっていく仕組みです。
この数字は掛け率ですので、補正率の
数字が小さければ評価の値引額が大き
くなることになります。
【奥行価格補正率を調べる】
まずは下のリンクをクリックして
いただき、国税庁のホームページ
に入ってください。
国税庁ホームページ
新しく開いたページの一番上にある
「付票１ 奥行価格補正率表」に
書かれている数字（0.80～1.00）が
奥行価格補正率です。
地区区分は路線価図から調べること
ができます。
国税庁 路線価図
開いていただいた路線価図のなかで
路線価を囲んでいる図形（丸や八角形）と
路線価図上部にある図形の凡例を照らし
あわせると、その土地の地区区分を知る
ことができます。
奥行価格補正率表をみてみると、たとえば
普通住宅地区に該当する土地では奥行が
10m ～ 24mの土地の補正率が1.00になって
いますので、これくらいの奥行の土地が
最も利便性が高いことがお分かりいただけ
ると思います。
【実際に計算してみましょう】
次の土地の評価額はいくらになるでしょうか。
奥行価格補正率表を見ながら考えてください。
・普通住宅地区にあり、地積は200㎡
・奥行は30m
・路線価は100千円
まず、奥行価格補正率を調べます。
普通住宅地区で奥行が30mですので
補正率は0.98になります。
これを評価額を求める計算式
「路線価 × 奥行価格補正率 × 地積」
に当てはめてみましょう。
100千円 × 0.98 × 200㎡ ＝ 19,600,000円
単純に「路線価 × 地積」だけですと、
20,000,000円という評価額になります
が、奥行が30mありちょっと利便性に
欠けるため、実際の評価額は低くなり
ました。
なんとなく補正のイメージを
掴むことができましたでしょうか。
次回は『評価額が高くなる補正』に
ついて解説していきたいと思います。
